Immobilier : le prix des appartements neufs explose à Tokyo

Un record qui fait mal au portefeuille

Si vous aviez dans l’idée d’acheter un pied-à-terre à Tokyo, il va falloir revoir votre budget à la hausse. Selon l’Institut d’économie immobilière, une organisation spécialisée dans l’analyse du marché foncier nippon, le prix moyen d’un appartement neuf dans les 23 arrondissements de Tokyo a atteint 142,49 millions de yens (environ 870 000 euros) au cours du premier semestre 2026. Cela représente une augmentation de 9,1 % par rapport à la même période l’an dernier. C’est tout simplement le montant le plus élevé jamais enregistré pour un premier semestre, et cela fait quatre ans que la barre symbolique des 100 millions de yens est franchie sans interruption.

Un phénomène qui gagne toute la région

Ce n’est plus seulement une question de prestige local. La hausse des coûts de construction et des salaires des ouvriers pèse sur l’ensemble du marché. Conséquence directe : la tendance s’étend aux préfectures voisines de Kanagawa, Chiba et Saitama. Pour la toute première fois, la moyenne pour l’ensemble de la grande région métropolitaine de Tokyo a dépassé la barre des 100 millions de yens, s’établissant à 101,35 millions.

Faut-il s’attendre à une accalmie ?

Ne comptez pas sur une baisse rapide des prix. Entre l’inflation persistante et la pénurie de main-d’œuvre qualifiée, le marché devrait continuer à grimper tout en douceur. L’Institut d’économie immobilière se projette même à long terme : si les revenus des acheteurs continuent de suivre cette courbe, il ne serait pas surprenant de voir les prix atteindre les 200 millions de yens d’ici une dizaine d’années. Pour les futurs acquéreurs, le rêve d’un appartement neuf au centre de Tokyo devient un défi financier de taille.