Immobilier : le prix des appartements neufs dépasse 100 millions de yens

Une hausse historique

L’Institut d’économie immobilière vient de publier ses chiffres pour la période de janvier à juin 2026. Le constat est sans appel : acquérir un bien neuf dans la capitale et ses environs n’a jamais été aussi onéreux. Le prix moyen par unité atteint désormais 101,35 millions de yens, soit une augmentation spectaculaire de 13,1 % par rapport à l’année précédente.

Un marché porté par Tokyo

Ce cap des 100 millions de yens, une première historique pour un premier semestre, est tiré vers le haut par une demande toujours plus forte. Si le département de Saitama enregistre une légère baisse, toutes les autres zones clés affichent des records : les 23 arrondissements de Tokyo, la périphérie de la capitale, ainsi que les préfectures de Kanagawa et de Chiba.

Ce que cela signifie

Pour les futurs acheteurs, la tendance est rude. La région de la capitale (appelée Shuto-ken) regroupe Tokyo et les préfectures voisines où se concentre une immense partie de l’activité économique du Japon. Avec des prix qui grimpent aussi vite, l’accès à la propriété dans ces zones ultra-urbaines devient un véritable défi, poussant les ménages à s’éloigner toujours plus du centre ou à revoir leurs ambitions à la baisse. Le marché immobilier japonais montre une dynamique de concentration intense, où le neuf devient un produit de luxe inatteignable pour une partie croissante de la population.