Tokyo : le prix des appartements neufs repasse sous les 100 millions

Un répit en trompe-l’œil

C’est un chiffre qui va faire parler les futurs acheteurs dans la capitale. Selon les données de l’Institut d’économie immobilière rapportées par ANNnewsCH, le prix moyen d’un appartement neuf dans la zone métropolitaine de Tokyo s’est établi à 97,7 millions de yens en août 2026. C’est la première fois depuis avril dernier que cette moyenne repasse sous le seuil symbolique des 100 millions de yens.

Mais attention, cette baisse globale ne signifie pas que l’immobilier devient bon marché. Elle s’explique surtout par un changement dans le volume des ventes. Dans les 23 arrondissements de Tokyo, le cœur de la ville, le nombre de logements mis sur le marché a lourdement chuté. La raison est simple : les promoteurs ont de plus en plus de mal à trouver des terrains constructibles. Comme il y a moins de ventes dans ces zones ultra-chères, la moyenne mathématique de toute la région métropolitaine redescend mécaniquement.

Le centre de Tokyo reste hors de prix

Si l’on zoome sur les seuls 23 arrondissements de Tokyo, la réalité est bien différente. Là-bas, le prix moyen grimpe à 138,21 millions de yens. D’après les chiffres publiés le 17 septembre, c’est le seizième mois consécutif que les tarifs y dépassent la barre des 100 millions de yens. Vivre dans le centre de la capitale japonaise reste donc un luxe réservé à une élite, alors que la pression sur le foncier ne se relâche pas.

Pour la suite, la demande pourrait diminuer en raison de perspectives de hausse des taux d’intérêt, alors que la difficulté à trouver des terrains constructibles persiste.