Tokyo : le prix des appartements neufs atteint des sommets historiques

Le marché du neuf dans la région de Tokyo vient de franchir un cap historique. Selon les données de l’Institut d’économie immobilière publiées le 20 août 2026, le prix moyen d’un appartement neuf dans le Grand Tokyo a grimpé à 164,93 millions de yens en juillet 2026. Cela représente une hausse brutale de 63,7 % par rapport à la même période l’an dernier. C’est tout simplement le montant le plus élevé jamais enregistré depuis le début de ce recensement.

Le centre de Tokyo devient inaccessible

Si l’on regarde uniquement les 23 arrondissements de Tokyo, les chiffres donnent encore plus le vertige. Dans cette zone ultra-centrale, les prix ont bondi de 96 % en un an pour atteindre une moyenne de 265,2 millions de yens. Là aussi, il s’agit d’un record absolu. Cette envolée s’explique principalement par la mise en vente de grands complexes immobiliers de très haut standing dans des quartiers prestigieux comme Azabu-Juban, situé dans l’arrondissement de Minato. Ces biens d’exception tirent mécaniquement toute la moyenne vers le haut.

Un cocktail de facteurs inflationnistes

Cette fièvre immobilière n’est pas le fruit du hasard. D’après les analyses rapportées par TBS NEWS DIG, le secteur subit de plein fouet l’explosion des coûts de la main-d’œuvre et des matériaux de construction. À cela s’ajoute une difficulté croissante pour les promoteurs : trouver des terrains disponibles dans le centre de la capitale. Cette rareté renforce la valeur des nouveaux projets et entretient une tendance à la hausse qui semble durable. Pour les ménages japonais, accéder à la propriété dans le neuf au cœur de la mégalopole devient un défi de plus en plus difficile à relever.